ב7 שנים האחרונות אנחנו מלווים בעלי הון עצמי של 200,000 ש"ח ומעלה:
להגיע ליותר מנכס אחד ולבנות הכנסה פאסיבית תוך 60 יום באמצעות נכסי עוגן יציבים שמחזיקים את עצמם
(בלי ליפול למלכודת הפריסייל הנפוצה, בלי להמר על קרקעות ובלי מלכודות השקעות בחו"ל)
הבעיה שמונעת מכם להתקדם
למה ביטחון כלכלי מרגיש כל כך רחוק
אתם עושים הכול לפי הספר
עובדים קשה, מרוויחים יפה, חוסכים ועדיין...
ביטחון כלכלי אמיתי מרגיש רחוק
אין לכם עדיין מספיק נכסים שמייצרים לכם שקט אמיתי
ואתם יודעים שנדל"ן הוא הצעד המתבקש, אבל מרוב הבטחות ואפשרויות: פריסייל, קרקעות, דירה יד 2, השקעות בחו"ל ברגע האמת - אתם נשארים על הגדר.
ובינתיים?
אינפלציה "אוכלת" לכם את הכסף, מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, והחלום רק מתרחק.
אז מה הפתרון: לחשוב הפוך עם "הנדסה פיננסית"
רוב מי שרוצה להתחיל להשקיע בנדל"ן, מתחיל מהשאלות הלא נכונות:
"כמה כסף יש לי? כמה משכנתא אשלם?
ואיזה נכס כדאי לקנות: פריסייל, קרקעות, דירה יד 2?"
וזו בדיוק הבעיה שגורמת להיכשל.
כי כשמתחילים כך או מחישובי משכנתא שטחיים, אתם נכנסים לשוק כ"תיירי נדל"ן" ו-"מנחשי השקעות"
מראים לכם נכסי מדף שכולם רואים, נותנים לכם לבחור מבין 3-5 אופציות בינוניות שהמלווה או המתווך רוצה "לדחוף" לכם
במקרה הגרוע, אתם נופלים למלכודת הפריסייל הנפוצה וממנים מכספכם הרפתקה מסוכנת של היזם בלי להבין סיכונים אמיתיים ש"שוכחים" להגיד לכם
לעומת זאת משקיעי נדל"ן שבנו לעצמם ביטחון כלכלי אמיתי, לא רצים לשטח.
הם משתמשים בהנדסה פיננסית
הם חושבים הפוך מהמשקיע הרגיל.
במקום לקנות נכס אחד ולקוות לרווח מתישהו? אנחנו בונים תבנית פיננסית אישית שנדע מה הרווח שלך מראש, לפני היציאה לשטח:
מאתרים כספים "שקופים" ש-91% מהמשקיעים מפספסים בבנקים ובקופות.
מייצרים "ראיית רנטגן" על כל ההוצאות והמיסים העתידיים כדי למנוע הפתעות.
בוחרים את סוג ההשקעה בנדל"ן שמתאימה לכם באמת
מתכננים אסטרטגיית יציאה וזיהוי סיכונים מראש
ורק אחרי שהתבנית הפיננסית שלך מוכנה?
אז אנחנו יוצקים לתוכה את ההשקעה המתאימה לך ולא "דירת מדף", אלא נכסי עוגן יציבים עם תשואה ותזרים בטוח שנותנים לך שקט נפשי
גם כשהשוק בטלטלה.
עם הנדסה פיננסית, אפשר להגיע ליותר נכסים ממה שחשבתם שאפשרי
אפילו עם הון של 200,000 ש"ח,
ולבנות תיק נכסים יציב - בזמן קצר משמעותית.
אם זה נשמע לך טוב מדי מכדי להיות אמיתי אז הנה מה שמספרים לקוחות:
אם קראת עד כאן,
ברור לך כבר שהצעד הראשון כדי לבנות לעצמך ביטחון כלכלי אמיתי מנדל"ן, ולקנות יותר נכסים ממה שחשבת שאפשרי עבורך
זה לא לרוץ לשטח אלא לעשות הנדסה פיננסית
לבנות תבנית פיננסית אישית כדי להשקיע נכון כבר בחודשים הקרובים. ובמקרה הזה הנה איך אנחנו יכולים לעזור לך לעשות בדיוק את זה:
לשיחת התאמה ללא עלות לפגישת הנדסה פיננסית
מיד לאחר לחיצה על הכפתור - תועבר לדף לבחור מועד לשיחה שלך.
אז מה אנחנו עושים בליווי כדי לעזור לכם להגיע ליותר מנכס אחד
(לבעלי הון עצמי של לפחות 200,000 שקל ומעלה)
כדי לקנות יותר נכסים מרק נכס אחד, לא מספיק למצוא “עסקה טובה"
הליווי שלנו בנוי כהנדסה פיננסית לאחור, לבנות מהלך נכון מהיסוד, להימנע מטעויות יקרות, ולבנות תיק נכסים יציב לאורך זמן.
בדיוק בשביל זה בנוי הליווי שלנו.
01 | הנדסה פיננסית
כדי שתדעו בדיוק עם מה אפשר לעבוד ולא תנחשו: אנחנו מתחילים עם מיפוי פיננסי מלא של כל המשאבים הקיימים שלכם.
כחלק מהתהליך, נבצע איתור כספים "שקופים" מנכסים, קופות וקרנות בשוק ההון, לצד בדיקת חוסן פיננסי מקיפה של המצב הקיים.
בסיום, נבחן כיצד ניתן להגדיל את ההון הזמין להשקעה ונבדוק אפשרויות מינוף חכמות באמצעות היועצים שלנו לתכנון הון ופנסיה – תוך שמירה קפדנית על החזר חודשי נכון.
02 | אסטרטגיית השקעה
אנחנו לא בונים על "איזה נכס לקנות עכשיו" – אלא מהנדסים מסלול אסטרטגי שמכוון להגעה ליותר מנכס אחד כבר עכשיו.
בשלב זה נבצע התאמת אזור וסוג נכסים בהתאם לפרופיל המשקיע והעדפותיך, תוך הגדרת מטרות, יעדי השקעה אישיים והכנסה פסיבית יציבה.
נמפה במדויק את סוג המשקיע שאתה ונבנה תוכנית פעולה ברורה להשקעה בארץ או בארה"ב – כדי להביא אותך ליותר נכסים ממה שחשבת שאפשרי.
03 | תוכנית עסקית להשקעה
לפני שנכנסים לעסקה – רואים את המספרים האמיתיים: אנחנו בונים עבורכם תוכנית השקעה מלאה ומדויקת כדי לדעת הכל מראש.
התוכנית כוללת חישוב מפורט של כל העלויות עד השקל האחרון, ובדיקה יסודית שההשקעה אכן עומדת ביעדים שהגדרנו יחד.
בדרך זו, אנחנו מייצרים תכנון פיננסי קפדני שמבטיח שההשקעה לא תכניס אתכם לתזרים שלילי וישמור על הכסף שלכם מוגן.
04 | מימון ומשכנתאות
עסקה טובה יכולה להיעצר בנכס הראשון בלי מימון נכון: לכן אנחנו בונים עבורכם מתווה מימון מפורט שלא חונק אתכם ביומיום.
אנחנו מחברים אתכם ליועצי המשכנתאות של הבית שלנו, המתמחים בעבודה עם משקיעים, ובונים תמהיל משכנתא ייחודי המותאם למודל ההנדסה הפיננסית שלכם.
התכנון מבוצע בצורה חכמה כך שהשכירות תכסה את המשכנתא, מה שיאפשר לכם להמשיך בבטחה להשקעות ולנכסים נוספים בהמשך הדרך.
05 | איתור נכסי עוגן
אנחנו לא נותנים לכם רשימת נכסים אקראית לבחור ממנה: בשלב זה אנחנו מאתרים עבורכם נכס עוגן סופר יציב שמחזיק את עצמו בשוק.
אנו מאתרים עסקאות נדל"ן בדיוק לפי התוכנית שנבנתה עבורכם, הנותנות מענה מלא לכל הפרמטרים והיעדים הפיננסיים שהגדרנו מראש.
הצוות הקבוע שלנו ינהל מו"מ מקצועי מול המוכרים להשגת המחיר הטוב ביותר, כולל ביצוע בדיקה מוקדמת מול שמאי עוד לפני הגעת השמאות הרשמית.
06 | ליווי בכל תהליך הבדיקות והשיפוץ
כדי שההשקעה לא תישאר רק "על הנייר": אנו מעניקים ליווי מקצה לקצה כדי להפוך אותה לנכס פיזי שמייצר יציבות ותזרים בשטח.
הליווי כולל בדיקות משפטיות מקיפות ומאובטחות לעסקה, לצד תכנון השבחת הנכס ועיצובו במידת הצורך כדי להעלות את ערכו.
הצוות הקבוע והמיומן שלנו יבצע ניהול מלא של תהליך השיפוץ, תוך ליווי צמוד שלכם עד לסיום המלא של שלב ההשבחה והכנת הנכס.
07 | איתור שוכרים וניהול הנכס
הגענו לשלב של ראש שקט ותזרים שוטף בבנק: השלב הסופי בתהליך מוקדש לאיתור שוכרים איכותיים וניהול מקצועי של הנכס שלכם.
אנחנו דואגים לבדיקת BDI ואמינות פיננסית קפדנית לדיירים הפוטנציאליים, ומחתימים אותם על חוזי שכירות מסודרים ומוגנים משפטית.
כדי שתוכלו לישון בשקט באמת וליהנות מהפירות, אנחנו מעניקים ניהול מלא של הנכס לשנה קלנדרית שלמה!
חשיפת הבולשיטים שמבטיחים בחוץ
שקר הפריסיילים והקרקעות
בשנים האחרונות משווקים למשקיעים שוב ושוב את אותם מוצרים: קרקעות, פריסיילים, ופרויקטים בשלבי בנייה מוקדמים.
תמיד עם אותו מסר מפתה:
“להיכנס מוקדם ולהרוויח יותר”
“גם עם 300 אלף ₪ אפשר לקנות דירה במרכז הארץ”
אבל האמת מורכבת יותר. האם פריסייל או קרקע הם תמיד השקעה גרועה? לא.
יש משקיעים שזה יכול להתאים להם בדרך כלל כאלה שכבר יש להם פורטפוליו נכסים יציב, כיסים עמוקים יותר, ויכולת לסכן רק חלק קטן מההון שלהם בלי לערער את כל היציבות הפיננסית שלהם.
הבעיה היא שברוב המקרים לא אליהם מכוונים בשיווק.
מכוונים דווקא למשקיעים שעבורם 200–400 אלף ש"ח הם לא “חלק קטן מהתיק” אלא כל הכסף שלהם, או רוב הכסף שלהם.
וכשהסכום הזה הוא רוב הכסף שלכם זו כבר לא חשיפה מחושבת לסיכון. זו חשיפה שעלולה לפגוע ביכולת שלכם לבנות יציבות אמיתית ולהמשיך לנכס הבא.
בפריסייל מוקדם למשל,
עם סכום כניסה של 200–400 אלף ₪, בהרבה מקרים המשקיע עדיין לא קונה נכס. הוא קונה התחייבות לנכס עתידי.
לעיתים עוד לפני שיש ודאות מלאה לפרויקט, לעיתים לפני שיש ליווי בנקאי מלא, ולפעמים בלי להבין עד הסוף את המשמעות של הערבויות, הזמנים והסיכונים.
כלומר
במקום לקנות נכס עוגן יציב שמייצר תזרים, הוא נכנס בשלב הסיכון הגבוה יותר של הפרויקט.
ובפועל?
עם מקדמה של כ-300 אלף ₪,
הוא עדיין לא קנה דירה.
הוא קנה רעיון לדירה.
ובמילים פשוטות יותר?
- הוא קנה דף נייר.
- חוזה חתום,
- וסרטוט של דירה עתידית.
זה מה שיש לו ביד. דף נייר שעלה לו 300,000 ₪. דף נייר מאוד יקר.
ובקרקעות?
זה אותו עיקרון — רק מוקדם יותר.
שם כבר אין אפילו דירה על הנייר. יש תרחיש. המשקיע לא נכנס רק לסיכון יזמי אלא גם:
- לסיכון תכנוני: לא בטוח מה יאושר בפועל
- ללוח זמנים לא ידוע: לא בטוח מתי זה יקרה
- לסיכון מימוש גבוה: לא בכלל אם מה שהוצג אכן יתממש
ובפועל?
הוא לא קנה נכס.
הוא קנה אפשרות שאולי בעתיד יהיה נכס.
בפריסייל סיכון יזמי. בקרקע סיכון תכנוני + יזמי + זמן.
ולכן המחיר הנמוך וההבטחות לרווח גבוה הם לא בונוס. הם פיצוי על סיכון גבוה יותר.
וזו בדיוק הסיבה שפריסיילים וקרקעות הם לא נקודת הפתיחה הנכונה לרוב המשקיעים שרוצים לבנות יציבות, לייצר תזרים, ולהגיע ליותר מנכס אחד.
כי כדי לקנות יותר נכסים מרק נכס אחד,
לא צריך לקנות “הזדמנות”.
צריך לבנות מהלך.
להתחיל מתבנית פיננסית אישית, להבין מה רמת הסיכון שמתאימה לכם, לבחור השקעה שמתאימה לתוכנית, ולאתר נכס עוגן אמיתי — כזה שמחזיק את עצמו, מייצר יציבות, ופותח את הדרך לנכס הבא.
השאר כאן פרטים ונדבר
אתר זה משתמש בעוגיות (Cookies) לשיפור חווית הגלישה ולצורך ניתוח סטטיסטי. המשך הגלישה באתר מהווה הסכמה לשימוש בעוגיות.
טלי קפלן יזמת נדל"ן בישראל ובארה"ב
שמי טלי קפלן. רבים מכירים אותי היום כ"הקפלניסטית" - יזמת נדל"ן בישראל ובארה"ב. אבל הדרך שלי לנדל"ן לא התחילה מרצון להתעשר, היא התחילה מצורך הרבה יותר בסיסי:
יציבות
בגיל 16 איבדתי את אבא שלי, ומאותו רגע החיים בבית השתנו לגמרי. בגיל 18 עזבתי את הבית לתל אביב, כי פשוט לא יכולתי להישאר שם יותר. אני עד היום לא בטוחה שיש לי בכלל בגרות, בטח לא תארים. גרתי לבד מגיל צעיר, כלכלתי את עצמי לבד, בלי גב כלכלי ובלי יציבות בחיים.
ואולי דווקא בגלל זה נמשכתי לנדל"ן. כי מבחינתי נדל"ן זה
- יציבות
- מבנה
- בית
בזמן שאחרים חרשו לתארים בכיתות, אני חרשתי את הרחובות.
למדתי נדל״ן מהרגליים - דרך שטח, מתווכים ואנשים אמיתיים.
ככה למדתי לזהות מה באמת בונה יציבות, ומה רק נשמע טוב בשיווק
את העסקה הראשונה שלי עשיתי בגיל 26. תוך פחות מחצי שנה הרווחתי עליה מעל 100 אלף ש"ח
באותם ימים, זה היה בשבילי הון ובונוס מטורף למשכורת.
אפשר להמשיך לדבר עליי ועל מה שעשיתי, אבל אני רוצה לספר לך מה אני הבנתי
דווקא שם, בגיל 26 כשהחזקתי את הכסף מהעסקה הראשונה שלי
נפל לי האסימון הכי חשוב בחיים - וזה המסר שלי אליך היום: עסקה אחת, רווחית ככל שתהיה, לא באמת משנה חיים. יציבות כלכלית לא נבנית מ"מכה" חד-פעמית, היא נבנית מהנדסה פיננסית חכמה.
ובטח במדינה שלנו, כששום דבר לא צפוי ואתם מבינים בדיוק על מה אני מדברת — במציאות כזאת, ההשקעות שלך חייבות להיות יציבות, מחושבות, וכמה שיותר חסינות משברים.
- לא מבוססות רק על עליית ערך
- לא על תקווה.
- לא על מילים כמו “הכול יהיה בסדר”
ולא על שיווק של “העסקה שתעשה לך מיליון”, "תשואה של 20% בארץ" או "המכה שתעשה ממך עשיר".
וזו בדיוק הסיבה שהיום אני לא מתחילה מנכס אלא מ
תבנית פיננסית אישית
כדי להבין מה באמת נכון לכל משקיע, מה רמת הסיכון שמתאימה לו, ואיך בונים מהלך שמאפשר להגיע ליותר מנכס אחד — ולא להיתקע על השקעה אחת שמבוססת על תקווה.
תיק של נכסי עוגן יציבים
כאלה שמחזיקים את עצמם, מייצרים יציבות ותזרים, ופותחים את הדרך לנכס הבא.
כי בסוף, המטרה היא לא לקנות “עסקה”.
המטרה היא לבנות תיק נכסי נדל״ן יציב, מחושב, וכמה שיותר חסין משברים.
אם יש לך עוד תקווה שאפשרי עבורך להשקיע בנדל"ן בביטחון, אולי זה נמצא ממש במרחק פגישת הנדסה פיננסית אחת.
לבדיקת התאמה שבה נבחן לכמה נכסים אפשר להגיע עם הכסף שלך
אתר זה משתמש בעוגיות (Cookies) לשיפור חווית הגלישה ולצורך ניתוח סטטיסטי. המשך הגלישה באתר מהווה הסכמה לשימוש בעוגיות.
